2023년 부동산 전망과 8억짜리 아파트 대출 이자 계산해보기

 

안녕하세요. 2021년 부동산 가격이 정점을 찍고 점점 하락하는 분위기였다가 최근 다시 오를 것이라는 기대가 들썩이고 있는데요.

앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요? 부동산 전망은 여러 요인에 따라 달라지겠지만 다음과 같은 이유로 상승할 것 같네요. - 경기 회복에 따른 부동산 가격 상승: 2023년에는 국내외 경제 환경이 개선될 것으로 예상되어 경기 회복이 이루어질 것입니다. 이에 따라 부동산 가격도 상승할 가능성이 있습니다.
- 대출 금리 상승: 경기 회복으로 인해 인플레이션 압력이 커질 가능성이 있습니다. 이에 대응하기 위해 중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 있어, 대출 금리 상승이 예상됩니다. 이는 부동산 구매를 고려하는 사람들에게 부담이 될 수 있습니다.
- 정책적 제한: 정부에서는 부동산 가격 상승을 제한하기 위해 다양한 제도를 도입하고 있습니다. 예를 들어 2022년부터는 집값 상승률에 따라 매매세를 추가 부과하는 조치가 시행되었습니다. 이러한 정책적 제한으로 인해 부동산 시장이 어느 정도 안정화될 가능성이 있습니다.
- 부동산 투자 수요 증가: 부동산 시장이 안정화되고 경기 회복이 이루어질 경우, 부동산 투자에 대한 수요가 증가할 가능성이 있습니다. 이는 부동산 투자 플랫폼 등을 통해 부동산 투자를 할 수 있는 기회를 제공하는 업체들에게 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 지역적 차이: 부동산 시장은 지역별로 큰 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 2023년 부동산 시장의 전망은 지역적으로 상이할 수 있습니다. 일부 지역은 부동산 가격 상승이 예상되고, 일부 지역은 안정적인 모습을 보일 것으로 예상됩니다.

종합적으로, 2023년 부동산 시장은 경기 회복과 정부의 정책적 제한 등 여러 요인에 의해 변화할 것입니다. 하지만 부동산 시장이 지속적인 안정성을 보이고, 부동산 투자 수요가 증가할 가능성이 있습니다.

현재 부동산 대책에 대해서

2022년 윤석열 대통령 취임 후 현재까지 발표된 부동산 대책에 대해서 살펴볼까요?

1. 부동산 거래 효율화: 부동산 거래와 관련된 법과 제도를 개선하고, 디지털화를 추진하여 부동산 거래의 투명성과 효율성을 높이겠다는 것입니다.
2. 전월세 문제 해결: 전월세 문제를 해결하기 위해 전월세 제도 개편과 전월세 대출 정책을 추진하겠다는 것입니다.
3. 주택공급 확대: 국민 주거 안정을 위해 주택공급을 확대하겠다는 것입니다. 이를 위해 공공주택 공급을 늘리고, 주택공급 계획을 강화하며, 부동산 산업의 창의적인 발전을 위해 스마트시티 사업을 적극 추진하겠다는 것입니다.
4. 부동산 규제 강화: 부동산 가격 상승을 규제하기 위해 다양한 규제 조치를 적극적으로 시행하겠다는 것입니다. 예를 들어, 주거공간 이용의 다양성을 확대하고, 공공부지를 활용한 주택공급 확대 등이 그 대표적인 예입니다.
5. 부동산 관리 강화: 부동산 시장을 건전하게 유지하기 위해 부동산 중개업자의 권한을 강화하고, 부동산 중개 수수료를 투명하게 고지하겠다는 것입니다.
윤석열 대통령은 부동산 시장 안정과 국민 주거 안정을 위해 다양한 대책을 발표하였습니다. 이에 따라 부동산 시장에서는 변화가 예상되며, 국민들은 이를 주목하고 적극적으로 참여할 필요가 있습니다.
 

부동산 대출 금리는?

부동산 대출금리는 대출을 받는 은행, 대출 상품, 대출 신청자의 신용도 등에 따라 다르기 때문에 정확한 금리를 말씀드리기는 어렵습니다.

하지만 일반적으로 주택담보대출(주택담보대출금리)의 경우, 대출 금액 대비 상대적으로 낮은 금리를 제공하며, 주택매매 등에 따라 변동할 수 있습니다. 상업용 부동산 대출의 경우에는 대출 상품, 대출 금액, 대출 기간 등에 따라 금리가 결정됩니다.

또한, 최근에는 정부의 부동산 대책에 따라 대출 금리를 인하하거나, 대출 한도를 제한하는 등의 대출 조건이 변화하고 있습니다. 이러한 변화에 대해서는 은행별로 상이할 수 있으므로, 대출을 고려하시는 경우 해당 은행의 조건을 상세히 살펴보시는 것이 좋습니다.
 

1억 대출 이자 계산해보기

부동산을 구매하려면 대출이 필수입니다. 그렇다면 1억을 빌리면 나는 한 달에 얼마를 갚아야할까요?

1억 대출금에 대해서 6% 연이자를 적용하면 매년 이자를 6백만원씩 지불해야 합니다. 이를 월 단위로 계산하면 약 50만원입니다.

하지만 대출 상환금은 이자뿐만 아니라 원금 상환금도 포함됩니다. 대출금 1억원을 10년(120개월) 동안 균등상환하려면 매월 약 1,110,835원을 상환해야 합니다.

따라서, 1억 대출에 대해 6% 이자를 적용하고, 10년(120개월) 동안 균등상환할 경우 월 상환금액은 약 1,660,835원입니다.
 

8억 아파트는 얼마가 있어야 살 수 있을까?

서울의 아파트는 20억이 기본입니다만, 지방에서 요즘 청약 나오는 아파트는 8억 정도 입니다. 물론 입지가 괜찮고 살만한 곳의 최소 가격입니다.
그런데 8억짜리 아파트는 대체 얼마가 있어야 살 수 있을까요?
8억원의 아파트를 70% 대출로 받는 경우, 대출액은 5억6천원이 됩니다. 내가 가지고 있어야 하는 금액은 2억 4천만원이 되겠죠.  대출 상환 기간과 이자율에 따라 상환금액이 달라질 수 있으므로 정확한 금액을 말씀드리기 어렵습니다만, 대략적으로 계산해보겠습니다.

예를 들어, 5억6천만원의 대출금을 20년(240개월) 동안 연 3%의 이자율로 균등상환한다면 매월 약 290만원의 상환금액이 발생합니다. 따라서 이 경우, 총 상환금액은 약 7억2천만원이 됩니다.

2억을 모으려면 얼마나 걸릴까요?

8억짜리 아파트를 사기 위해 70% 대출을 하게되면 나머지 2억 4천만원은 내가 현금으로 가지고 있어야겠죠. 그렇다면 2억 정도를 모으려면 시간이 얼마나 걸릴까요? 연 이자율 3%로 2억원을 모으기 위해 매달 일정한 금액을 저축한다고 가정하면, 다음과 같은 계산이 가능합니다.

5년 저축: 매월 약 3,566,000원을 60개월간 저축하면 2억원이 모입니다.
10년 저축: 매월 약 1,870,000원을 120개월간 저축하면 2억원이 모입니다.
하지만 이 계산은 이자율이 고정된 가정을 하고 있으며, 실제로 이자율은 변동하기 때문에 정확한 계산은 어렵습니다. 또한, 저축 계획을 세울 때는 생활비와 기타 지출 등을 고려하여 자신의 예산에 맞는 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
 
오늘은 2023년 부동산 전망과, 8억짜리 아파트에 살기위해 필요한 금액을 알아보았습니다. 비싼집에 사는 것이 꼭 행복은 아닙니다만, 좋은 입지의 좋은 집에 살고 있는 사람들을 보면 부러워지는 것은 어쩔수가 없죠.

단군이래 가장 돈 벌기 쉬운 시대라고 합니다. 어떻게 하면 2억을 빠르게 모을 수 있을까요? 차근차근 저축하는 것도 물론 중요하지만, 그에 맞는 적절한 투자와 재테크도 중요하겠죠. 일반적으로는 저축만으로 2억을 모두 다 모을 수는 없을테니까요.

다음 포스팅에서는 다양한 재테크 방법 중 주식투자에 대해서 다루려고 합니다. 글을 읽어주셔서 감사합니다.